Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một trong những vấn đề mà nhiều người đang thắc mắc và trăn trở. Theo quy định của pháp luật, bất cứ hoạt động thi công công trình nào hoặc thay đổi kết cấu chính của căn nhà đều cần xin giấy phép thi công. Đối với những công trình không có giấy phép, chính quyền hoàn toàn có thể yêu cầu dừng thi công và xử lý vi phạm. Do đó, quý khách hãy cùng tìm hiểu về quy trình, hồ sơ xin giấy phép trong lĩnh vực xây dựng trong bài viết dưới đây nhé.
Công ty xây dựng Tiên Phong là một trong những doanh nghiệp chuyên thi công, thiết kế và trang trí nội thất. Tùy theo yêu cầu của khách hàng mà đội ngũ kỹ sư, nhân viên chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp những hình thức xây dựng phù hợp. Để biết thêm thông tin chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng cũng như dịch vụ của chúng tôi, quý khách vui lòng liên hệ đến hotline [hotline].
Tổng quan về giấy phép xây dựng
Giấy phép thi công xây dựng là một văn bản có giá trị pháp lý, do cơ quan nhà nước cấp theo mẫu nhất định cho các cá nhân và tổ chức. Vai trò chính của giấy tờ này là cho phép cá nhân, tổ chức đó thực hiện xây dựng, sửa chữa nhà cửa, công trình,… theo nguyện vọng trong phạm vi cho phép. Nhờ đó, các cơ quan nhà nước có thể quản lý quy hoạch đô thị và xây dựng khu dân cư.
Theo Luật xây dựng 2014, giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư phục vụ các mục đích như xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo có thay đổi kết cấu chính của ngôi nhà, di dời công trình,… Qua đó, thủ tục xin giấy phép xây dựng giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp, kiện tụng dân sự, tạo điều kiện cho các công trình tập trung xây dựng nhanh chóng cũng như hỗ trợ chính quyền giám sát sự phát triển cơ sở hạ tầng và bảo vệ môi trường. Tùy theo nhu cầu mà chủ đầu tư có thể lựa chọn xin loại giấy phép phù hợp như:
- Giấy phép xây dựng mới: Được sử dụng trong trường hợp xây dựng mới công trình, thường cấp cho các công trình là dự án đơn lẻ, có thời gian sử dụng và cấp từng phần đối với công trình lớn
- Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo: Có hiệu lực trong trường hợp sửa chữa cấu trúc căn nhà, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi mặt ngoài đối với kiến trúc sát đường có ảnh hưởng đến môi trường
- Giấy phép xây dựng di dời công trình: Được cấp cho các công trình cần được di dời trong khu đô thị, trung tâm cụm xã hoặc các khu bảo tồn, khu di tích,…
Trường hợp phải xin giấy phép thi công xây dựng
Tùy theo từng quốc gia và vùng lãnh thổ mà quy định về thủ tục xin giấy phép xây dựng là khác nhau. Theo điều 89 Luật xây dựng 2014 và khoản 30 điều 1, Luật xây dựng sửa đổi 2020 thì tất cả các công trình xây dựng trước khi khởi công, di dời hoặc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực thì chủ đầu tư bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Trong trường hợp công trình chưa có giấy phép mà đã tiến hành thi công là vi phạm pháp luật, các cơ quan chức năng có thẩm quyền hoàn toàn có thể yêu cầu dừng xây dựng và xử lý theo pháp luật. Tuy nhiên, đối với một số ngoại lệ thì trước khi xây dựng không cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên
- Công trình thuộc các dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng chính phủ, bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, chủ tịch ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt
- Công trình thuộc các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất,… có quy hoạch được phê duyệt
- Công trình xây tạm phục vụ thi công công trình chính
- Công trình thi công sửa chữa, cải tạo và lắp đặt thiết bị bên trong công trình cũ, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến môi trường
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt
Nội dung cơ bản của giấy phép trong xây dựng công trình
Một văn bản giấy phép xây dựng hợp lệ được cấp phép bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền luôn tuân thủ theo mẫu do Bộ xây dựng yêu cầu. Trong đó, giấy phép này trình bày rõ các nội dung có liên quan đến công trình cũng như hướng dẫn, cho phép xây dựng theo đúng như các thông tin được cấp phép. Quý khách nên nắm rõ các thông tin này trước khi bắt đầu làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Các nội dung cơ bản bao gồm:
- Tên công trình
- Địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình đối với những công trình xây dựng theo tuyến
- Loại, cấp công trình xây dựng
- Cốt xây dựng công trình
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
- Mật độ xây dựng nếu có
- Hệ số sử dụng đất nếu có
- Đối với công trình dân dụng thông thường hoặc các công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, cần cung cấp thêm nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng trệt, số tầng, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc,…
- Ngày cấp phép xây dựng
Đối với một giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư thông thường, thời gian khởi công xây dựng không được quá 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Trong trường hợp giấy phép hết hạn không được gia hạn thêm hoặc chủ đầu tư không tuân thủ các thông tin nêu trong giấy phép, công trình sẽ bị yêu cầu dừng thi công hoặc phá dỡ theo đúng quy định của pháp luật.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng hiện nay
Để có thể sở hữu giấy phép xây dựng và tiến hành thi công trong thời gian sớm nhất, các chủ đầu tư bắt buộc phải nắm rõ các quy định của pháp luật Việt Nam về trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng hiện nay. Đối với các công trình chuẩn bị được xây dựng, điều kiện cơ bản để có thể xin cấp phép bao gồm:
- Thiết kế công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được duyệt
- Bảo đảm đáp ứng đầy đủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, yêu cầu về an toàn với công trình khác,…
- Thiết kế có bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất,…
- Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt và cấp I phải có thiết kế tầng hầm riêng biệt.
Khi đã xác định rõ công trình hoàn toàn đáp ứng đủ điều kiện được cấp phép, chủ đầu tư cần làm hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng và nộp ở cơ quan có thẩm quyền tương ứng.
- Đối với các công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc biệt, công trình tôn giáo và các công trình khác thuộc địa giới hành chính do tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quản lý theo quy định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép
- Đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính do huyện quản lý, trừ các công trình có quy mô lớn, kiến trúc đặc thù do tỉnh quản lý: Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép
- Đối với các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ ở điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt: Ủy ban nhân dân cấp xã cấp phép
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì?
Để hoàn thiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ với những giấy tờ cần thiết sau:
- Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu của Bộ xây dựng
- Bản sao có công chứng của giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế xây dựng dùng để xin giấy phép, có thể hiện vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng móng công trình, sơ đồ vị trí công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, ảnh chụp hiện trạng,…
- Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở khu vực có quy hoạch xây dựng được duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu trên còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
Để tránh trường hợp tốn thêm thời gian bổ sung hồ sơ cũng như chỉnh lý, điều chỉnh các thông tin trên hồ sơ, chủ đầu tư nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ có liên quan để tiết kiệm thời gian và nhanh chóng được phép thi công công trình nhé.
Quy trình xin giấy phép xây dựng
Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ, chủ đầu tư tùy theo đặc điểm công trình mà nộp 01 bản hồ sơ tại Ủy ban nhân dân các cấp tại nơi chuẩn bị xây dựng. Bộ phận tiếp nhận ở cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, nếu chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung, nếu đã đủ thì cấp giấy biên nhận có hẹn thời gian cấp giấy cho người sử dụng đất. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, thời gian xem xét xử lý tối đa là 15 ngày, đối với nhà ở nông thôn là 10 ngày.
Trong trường hợp đã đến hạn mà cần xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải ra thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do cũng như báo cáo cấp trên để trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện. Tổng thời gian xem xét không quá 10 ngày làm việc kể từ khi hết hạn. Trong trường hợp không có vấn đề gì, chủ đầu tư đến theo hẹn nhận và nộp lệ phí theo quy định để nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép.
Những thay đổi liên quan đến giấy phép thi công xây dựng
Trong trường hợp muốn điều chỉnh thông tin hoặc gia hạn thời hạn trên giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ tương tự như thủ tục xin giấy phép xây dựng, đồng thời nêu rõ những thay đổi trong hồ sơ.
- Điều chỉnh giấy phép
Trước khi bắt đầu thi công công trình theo nội dung muốn điều chỉnh, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép. Nội dung khác biệt cần được điều chỉnh trên giấy phép bao gồm: vị trí xây dựng, cốt nền, chiều cao, số tầng, chỉ giới xây dựng,… Đối với những thay đổi thông thường khác thì không cần xin điều chỉnh giấy phép đã cấp.
Cơ quan điều chỉnh giấy phép chính là cơ quan đã cấp phép xây dựng cho chủ đầu tư. Nội dung thay đổi được ghi bổ sung vào mục “Gia hạn, điều chỉnh” trong giấy phép đã cấp hoặc cấp riêng bằng phụ lục kèm theo. Thời hạn xét điều chỉnh chậm nhất là 10 ngày kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ điều chỉnh hợp lệ. Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép gồm có:
- Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng
- Bản chính giấy phép xây dựng đã cấp
- Bản vẽ thiết kế điều chỉnh
- Gia hạn giấy phép
Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi được cấp phép, nếu công trình chưa khởi công thì giấy phép xây dựng đã hết hạn hiệu lực, không còn khả năng pháp lý. Trong trường hợp chủ đầu tư vẫn muốn tiếp tục xây dựng công trình thì cần phải xin gia hạn giấy phép xây dựng. Hồ sơ xin gia hạn bao gồm:
- Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp
Tổng thời gian xét cấp gia hạn giấy phép chậm nhất là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cũng như những thủ tục xin giấy phép xây dựng khác, cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép là cơ quan đã cấp phép xây dựng cho công trình.
Xây nhà không giấy phép bị xử lý ra sao?
Ngoại trừ một số trường hợp xây dựng đặc thù không cần xin cấp phép, tất cả các công trình dân dụng thông thường đều cần phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Trong trường hợp hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng chưa hoàn chỉnh, chủ đầu tư không được phép bắt đầu xây dựng vì đó là hành vi vi phạm pháp luật. Tùy theo mức độ vi phạm và số lần tái diễn mà mức xử lý vi phạm hành chính sẽ khác nhau. Cụ thể như sau:
- Vi phạm lần đầu: Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử mà không có giấy phép. Mức phạt lên tới 20 – 30 triệu đồng đối với hành vi xây dựng trái phép tại đô thị.
- Tiếp tục xây dựng khi đã bị thông báo vi phạm: Phạt tiền từ 05 – 10 triệu đồng đối với nhà ở khu bảo tồn, khu di tích, và 35 – 40 triệu đồng đối với nhà ở đô thị.
- Tái phạm: Mức phạt khi chủ đầu tư tái phạm hành vi xây dựng không có giấy phép ở khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử lên tới 10 – 20 triệu đồng và 70 – 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở đô thị trái phép
Khi đã có biên bản thông báo vi phạm và xử phạt hành chính, người có hành vi vi phạm trên bắt buộc phải tháo dỡ nhà cửa nếu đã xây xong, còn chưa xây xong thì có thể không bị phá dỡ trong các trường hợp sau:
- Dừng thi công ngay lập tức sau khi bị lập biên bản vi phạm
- Trong thời gian tối đa 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, người vi phạm phải lập hồ sơ và làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Hết thời hạn trên mà chủ đầu tư không xuất trình được giấy phép xây dựng hợp lệ thì cơ quan chức năng có quyền ra thông báo tháo dỡ
Thi công, xây dựng và thiết kế nội thất với công ty xây dựng Tiên Phong
Sau hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng, công ty xây dựng Tiên Phong đã trở thành thương hiệu hàng đầu trong việc áp dụng các tiêu chuẩn thi công hiện đại. Bên cạnh đó, đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao của chúng tôi luôn sẵn sàng mang đến những công trình theo tiêu chuẩn quốc tế và phù hợp nhất với yêu cầu của khách hàng.
Những lĩnh vực hoạt động chính mà công ty xây dựng Tiên Phong đã tham gia bao gồm: nhà văn phòng, công trình đa chức năng, khu nhà ngoại giao, trung tâm thương mại, nhà đa năng, nhà ở dân dụng, khu nghỉ mát, khách sạn, công trình giải trí,… Với sự đổi mới liên tục trong kỹ thuật thi công, tinh thần làm việc tận tụy, chuyên nghiệp, chúng tôi luôn muốn đồng hành cùng khách hàng xây dựng ước mơ.
Để có thể đáp ứng được nhu cầu khách hàng, chúng tôi đã thiết lập hệ thống văn phòng trải rộng từ Bắc vào Nam cùng với nhà máy sản xuất nội thất ở Bình Dương, đảm bảo mang đến cho khách hàng những dịch vụ thiết kế, thi công chất lượng nhất.
Qua bài viết về thủ tục xin giấy phép xây dựng kể trên, quý khách đã có được những thông tin cơ bản về trình tự và hồ sơ cần thiết để xin cấp phép thi công công trình. Nếu vẫn còn thắc mắc và trăn trở, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến hotline [hotline] của công ty xây dựng Tiên Phong để được tư vấn, giải đáp tận tình nhất nhé.
[lienhe]
